Sobre Bienes Raices
Por: Rossy M. Cerón
Cerca de un cuarto de los mercados locales de vivienda han tocado fondo y comenzado a subir, según Housing Predictor, un grupo independiente de monitoreo del mercado de viviendas. Unos 251 mercados locales fueron investigados por este grupo y el resultado fue de 191 que siguen bajando y sesenta que se han apreciado.
Estos últimos son ciudades o pueblos menos poblados o que experimentan un ciclo más lento que el resto de la nación. Texas, North Dakota, UTA, Tennesse y partes de Nuevo México e Idaho, aparentemente verán alzas en los precios de las casas durante este año 2008. En total 18 estados tendrán al menos un mercado local de vivienda en alza.
Hawai es la mayor excepción del país con un crecimiento del mercado que no había sido visto en las islas desde la década de los 60.
Y no hay signos reales de que el mercado allí vaya a ponerse más lento en los próximos meses.
Y hablando de nuestra región, los precios en Manhattan han ganado un 5% y las casas de 3 habitaciones valen alrededor de 3 millones de dólares.
Claro que esto no significa que los problemas del mercado general de viviendas no puedan llegar hasta aquí, puesto que entre otros factores, Wall Street y sus ejecutivos y empleados son de los mayores compradores de la Gran Manzana y con la inseguridad que hay en las Bolsas pudieran volverse más prudentes en los próximos meses.
El mercado de valores y otros mercados financieros han estado volátiles desde el verano y cuando la primera ola de la crisis del crédito golpeó con la debacle de los préstamos subprime o de alto riesgo, otorgados a personas con poco crédito y de difícil posibilidades de pago.
No se sabe cuánto puede esto afectar al mercado en New York, pero si las estimaciones son correctas, y cerca de 200 000 personas van a mudarse a Manhattan en los próximos tres años, el mercado inmobiliario en nuestra área se mantendrá saludable y en alza.
Claro que si la crisis del crédito se profundiza esto llegaría a afectar a la Gran Manzana en algún momento. Pero debemos recordar que la reserva federal volvió a bajar la tasa de interés interbancaria la pasada semana, precisamente para abaratar el crédito.
La Tasa interbancaria es el interés que los bancos le cobran a otros bancos por prestarles dinero rápido. Así, a un banco le es más barato pedir dinero para cubrir sus negocios o para cubrir sus pérdidas. Cuando la tasa es alta los bancos le cobran más a sus clientes que piden dinero y pagan más a quienes ahorran en sus arcas, lo cual hace que muchos prefieran dejar el dinero en el banco en vez de invertirlo. Al bajar las tasas la Reserva permite que haya menos trabas para que las empresas y las personas consigan préstamos. Además, La Fed. también sacó dinero a subasta, alrededor de 30 000 millones de dólares, en el mercado bancario, que es un dinero que los bancos pueden conseguir rápidamente en caso necesario para cubrir cualquier petición que le hagan sus acreedores. De esta manera se está tratando de mantener funcionando el sistema financiero y el gasto de los consumidores.
Y para reforzar este último las Cámaras del Congreso están tramitando un proyecto de ley que permita rebajar los impuestos, devolver entre $600 y $1200 dólares a cada familia y aumentar los beneficios de los desempleados. Con esta inyección de dinero al pueblo se espera que los consumidores sigan gastando y haciendo funcionar la industria y los servicios. Por cierto, la industria de viviendas representa el 9% de la economía mientras los servicios el 60%. Y los servicios siguen creciendo. Así que la economía no está tan mal como se dice, aunque eso no quiera decir que no haya que prestarle atención a la crisis y a los niveles de desempleo, que es lo que le duele al pueblo.
Esperemos que todo se resuelva para bien. Mucha gente está trabajando en eso.
