SEGUROS
Por: Esther Saldivar-Tanez
De E.S.T.I.R Insurance AgencyEn octubre 2008 el Presidente Bush negoció con algunos bancos la opción de modificar su hipoteca con el banco al dueño de casa. El Presidente Obama implementó un programa con estipulaciones para los dueños de casa tener una idea cómo poder modificar sus hipotecas.
Ha habido una confusión todavía en muchos de los propietarios. En los bancos hay más de un programa para aquellos que están teniendo dificultad pagando su préstamo. No es necesario parar de pagar para que el banco de ayuda y a la misma vez no están obligados a ayudarles. En estos momentos por primera vez en la historia los bancos han decidido ayudar millones de dueños de casa para mejorar su crisis financiera. El proceso es como cuando compraste la casa, el banco se puede demorar de 3 a 6 meses en procesar su caso pero es más económico que refinanciar su casa, no hay costo de cierre. Es importante saber que el banco no está obligado en modificar su préstamo; ellos tienen todo el derecho de demandar aquel que no cumplió con su compromiso de pagar su hipoteca. Lamentablemente muchos no saben lo que han firmado y no entienden las consecuencias que normalmente en otros tiempos estuvieran sufriendo.
La única razón que los bancos están dispuestos en ayudarles es por la magnitud de personas que están viviendo la misma experiencia. La realidad es que en 3 meses en lo normal usted hubiera perdido su casa y el banco tiene todo el derecho en quitarles sus casas por falta de cumplimiento. Por lo tanto, ésta es la mejor oportunidad de pedirle al banco una modificación a su préstamo a un interés más bajo y recuperar su casa. Primera vez en la historia que los bancos cambien su contrato por 5 años cuando normalmente si usted necesitaba una ayuda lo único que le daban eran 3 meses.
Para los propietarios este es el mejor tiempo de pedir ayuda, el Presidente puso dos programas para aquellos que están pagando con dificultad y aquellos que no están pagando. Si su hipoteca es más del 38% de sus ingresos usted puede calificar para una modificación. El interés más bajo es el 2% que otorgó el Presidente Obama pero usted tiene que calificar.
Lamentablemente muchos dueños de casa están tratando de modificar sus préstamos sin saber sus derechos o la fórmula para saber si califican; y están recibiendo llamadas del banco para que entreguen sus casas ya que no califican para la modificación.
Para calificar usted tiene que tener un ingreso que soporte el cambio; si su ingreso no califica ni siquiera para el mínimo el banco va a proceder con un Foreclosure. Es muy importante que usted busque a una persona con experiencia financiera o un abogado con experiencia de negociar. No todos los abogados saben negociar o son expertos en finanzas. Para los dueños de casa que sus préstamos son asegurados por Fannie Mae o Freddie Mac ellos están recibiendo llamadas o paquetes por Fe-dex del banco, ofreciéndoles una modificación. Ellos tienen suerte ya que uno de los programas es darle una modificación inmediata. Solo aquellos con sus préstamos asegurados por estas organizaciones y todo aquel que su préstamo no esté asegurado su opción es negociar directamente con el banco.
Usted necesita tener esta información cuando quiera modificar.
1. Hipoteca
2. Impuesto de la ciudad
3. Talonarios de 1 mes incluyendo su pareja
4. Estado de cuenta de 2 meses
5. Impuestos del 2008
6. Seguro de Casa
7. Contrato de inquilinos
8. Si trabaja para sí mismo necesitas
6 meses de Ganancias y Pérdidas de su Contador.
Y una lista de gastos mensuales:
1. Comida
2. Luz y Gas
3. Agua
4. Desagüe
5. Teléfono
6. Celular
7. Cable e Internet
8. Auto
9. Gasolina
10. Seguro de Auto, Vida, Salud, o Retiro
11. Todas las tarjetas de crédito el mínimo y su balances
12. Segundo Préstamos o líneas de crédito
13. Préstamos de estudiante
14. Medicinas
15. Cualquier otro gasto que tenga mensual
E.N.F.P. Inc. Le puede hacer un análisis grátis para todo aquel que quiera modificar su préstamo. Trabajamos con abogados que pueden negociar sus préstamos, o ir a corte y pedir ayuda con un mediador.
E.S.T.I.R. Inc. 326 Bloomfield Avenue
Newark, NJ 07107 • 973-481-5330
Esther Tanez,
Licenciada en el Estado de Nueva
Jersey
