Bienes Raíces
Rossy M. Cerón Nuevas iniciativas para ayudar al mercado de viviendas se han realizado en los últimos días, como la subasta de 30 000 millones de dólares ofertada a los bancos por la Reserva Federal a un precio muy bajo, para evitar que falte dinero en los mercados financieros y se contraiga la oferta de crédito. El Presidente de la Reserva Federal (FED) Ben Bernanke aseguró que el organismo que dirige actuará para apoyar el crecimiento, lo que fue interpretado por los analistas como una afirmación de que está dispuesto a bajar más los intereses de los préstamos.
Bernanke dijo frente a una comisión del Senado que esperaba un período de crecimiento lento, que repuntará en el segundo semestre del año.
También dijo que si el mercado de viviendas o el laboral se deterioraban más de lo esperado el Comité de Mercado Abierto de la Reserva Federal actuará para dar cobertura frente a los riesgos y apoyar el crecimiento. Esas son palabras mayores.
La caída del mercado de viviendas por causa de las llamadas “burbujas” –mercados locales donde los precios están demasiados altos, inflados por la especulación- han afectado a otros mercados mucho más sólidos dentro de la nación, dejando sólo algunos, como el área de New York, con cierta alza o una baja mucho menor que los de lugares como Florida o California.
Según el secretario del Tesoro, Henry Paulson, tres años de una apreciación insostenible de las viviendas han llevado a una corrección del mercado, necesaria para la economía, pero descartó que la economía vaya a caer en recesión a pesar de los malos augurios.
Según parece las pérdidas de los bancos y otras instituciones financieras por deudas de alto riesgo (sub prime) puede superar los 260 billones de dólares.
Sin embargo, otra noticia en el mundo vinculado a los bienes raíces contrapesa lo que se dice en los medios financieros: el gobierno federal logró que seis importantes firmas se pusieran de acuerdo para ayudar a las personas que no pueden pagar sus hipotecas y están a punto de perder sus viviendas, permitiéndoles congelar durante 30 días el proceso.
La alianza formada por Citigroup, Bank of America, Countrywide Financial, Washington Mutual, JP Morgan y Wells Fargo coincidieron en dar este período de gracia para dar un respiro lo suficientemente prolongado para que puedan encontrar una salida y renegociar con sus bancos as condiciones del crédito, aquellos que están a punto de perder sus viviendas.
El Secretario del Tesoro aseguró que la nueva iniciativa es una de muchas medidas que el gobierno contempla para paliar la crisis del mercado de vivienda y el endurecimiento del crédito.
El año pasado el programa New Hope (Nueva esperanza) ayudó a medio millón de propietarios con hipotecas de alto riesgo para que mantuvieran sus propiedades.
Y ante este panorama, son muchos los que piensan que ahora ounpoco más adelante, es la ocasión para comprar una casa. La baja de los intereses es una buena noticia para un comprador.
De la misma manera que para quien deseee refinanciar, cuando ya existe un préstamo hipotecario, para ahorrar en el pago.
Para eso mismo la Reserva redujo la tasa de interés: para que los consumidores, es decir, usted y yo, tuviéramos más dinero en las manos y lo gastáramos en varios mercados, ayudando con ello a la economía.
Si usted se decide a refinanciar, puede conseguir una de dos cosas: reducir el número de años que debe estar pagando la hipoteca, o la cantidad mensual que debe pagar al reducirse los intereses.
Así que si usted no es dueño de una casa con un préstamo de alto riesgo, puede sacarle beneficios a la reducción de los intereses hecha por la Reserva Federal.
O esperar a que haga otra reducción a mediados de marzo, con lo que los intereses bajarán todavía más.
O comprar con los precios bajos y el interés casi en el suelo.
Claro, siempre habrá quien le diga que los precios bajarán más, que espere a una buena depreciación, pero eso no lo sabe nadie y ya los intereses están bajos.
Compre para esperar que los precios suban y su adquisición se aprecie, pagando pocos intereses. En cuanto a cuándo comprar, eso tiene que decidirlo usted.
Rossy M. Ceron
Especialista en Bienes Raices con 14 años de experiencia en el mercado.
(917) 407 – 5596 REMAX Team
REMAX Team
71-15 Northern Blvd..
Jackson Heights, NY 11372
