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SEGUROS
Por: Esther Saldivar-Tanez
De E.S.T.I.R Insurance AgencySabemos que la crisis de los bancos y
bienes raíces ha afectado el resto de las
industria y por lo tanto muchas familias
han tenido que decidir en vender sus
casas o tratar de conseguir una modificación
en su hipoteca. Hay familias que
no estaban al tanto de sus opciones y
abandonaron sus casas y a otros el banco
se las quitó. Estamos en el año 2010,
ahora más que nunca hay más propie -
tarios informados de sus opciones.
Mientras más propietarios deciden entre
quedarse con sus casas y modificar sus
préstamos hay otras familias que no
tienen opción en vender su casa. La controversia
es que muchos inversionistas que
son los dueños de estos préstamos están
decidiendo por el dueño qué va a pasar
con su casa. Estos inversionistas son
organizaciones grandes que le llaman
“Hedge Funds” un grupo de personas que
se reúnen en dar dinero para hipotecas.
Lamentablemente ellos no tienen que
seguir el programa del Presidente Obama
y/o bajar el interés ya que son privatizados.
En estos días mientras leía la revista
Forbes, el plan de muchos Hedge Funds es
adquirir más casas que modificar los préstamos
ya que hay bancos comprando
hipoteca con problemas o vendiendo estas
propiedades por bloques. Los Hedge
Funds se han hecho más ricos que nunca
con los problemas de otros.
Usted dirá ¿cuál es mi opción?
A pesar que es limitada todavía tienes
la opción de modificar o vender. La dife -
rencia es: Modificar, es pedirle al banco
que te cambie los términos de su hipoteca
sea extendiendo el tiempo y/o reduciendo
el interés de su préstamo.
Vender su casa hoy en día; la mayoría
tendría que pedirle al banco un “Short
Sale” que es poder venderla a una cantidad
reducida del balance que usted deba.
Este proceso es muy común y el permiso
se demora de 2 a 4 meses dependiendo
del tipo de préstamo y/o el banco.
En este proceso deben de pedir también
un perdón ya que la cantidad que el
banco reduzca usted tiene que pagarla en
sus Impuestos. El Presidente Obama perdonó
en el año 2009 a todo aquel que
pidió una reducción.
Los expertos dicen que si usted compró
una casa en los años 2005 a 2007 las
posibilidades que usted vea su casa subir
a ese valor son mínimas o mucho tiempo.
Ejemplo: Compró una casa de 3 fami -
lias en $600,000 y ahora el valor está a
$300,000 que es una reducción de 50%;
ellos están convencidos que sería 25 años
antes que usted vea ese incremento regresar,
porque las casas suben un promedio
de un 2% por año a menos que haya otro
boom. Este boom (explosión) que se
espera es más para las personas que compren
hoy, ya que están comprando a precios
de los años 90. Aproximadamente las
casas han bajado un 35% pero los bancos
están dando un promedio de 20% de
reducción y muy pocas veces están
reduciendo más, dependiendo del área.
Muchas personas no entienden por
qué reduce un préstamo para vendérselo a
un nuevo propietario en vez de reducirle el
préstamo al dueño original de la casa. Los
bancos tienen que limpiar sus libros de
deudas incumplidas o no pagadas y ésta
es la mejor forma de sacar de sus libros
deudas incumplidas y pedir un perdón por
el balance que quedó al Gobierno o por
medio del FDIC.
Conversando con un especialista
financiero, en su opinión él prefiere que la
gente venda su casa ya que se pueden
comprar la misma o una mejor a un precio
reducido y confortable para pagar. Le pregunté
qué tal si los bancos no le dan el
préstamo para comprarse otra casa, su
repuesta fue: aquel que califique para otro
préstamo debe de considerar dejar su
casa y comprarse una a un costo razo -
nable. El dice que no es justo quedarse en
una deuda que los mismos especialistas
dicen que se tomaría más de 15 años
recuperar el valor. Cuando todos saben
que el próximo boom (explosión) de ventas
se van a beneficiar aquellos que compraron
a un costo bajo como lo hay hoy.
.
Esther Saldivar-Tanez
Presidente de E.S.T.I.R. Inc.
326 Bloomfield Avenue
Newark, NJ 07107
973-481-5300
ESTIR@msn.com
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